Mieszkanie a upadłość konsumencka
„Czy stracę mieszkanie?” — lęk numer jeden. Odpowiedź: nie automatycznie. Prawo chroni rozsądne lokum, a syndyk działa w granicach przepisów.
Zasada ogólna: rozsądne mieszkanie
Mieszkanie służące zaspokojeniu mieszkaniowych potrzeb Twoich i rodziny nie trafia do masy upadłości w całości — prawo chroni rozsądne lokum. Precyzyjne granice wyznaczają przepisy wykonawcze, m.in. zasady sprzedaży mieszkania z ustanowieniem prawa najmu na rzecz dłużnika.
Dlaczego nie podajemy tu jednej liczby: granice te wynikają z rozporządzeń, które się zmieniają. Zamiast kopiować nieaktualne kwoty (popularna praktyka w sieci), publikujemy je z datą stanu prawnego, gdy tylko zweryfikujemy aktualne rozporządzenie u źródła. Do tego czasu ta strona uczciwie mówi: „do weryfikacji”.
Mieszkanie własnościowe bez kredytu
Wchodzi do masy upadłości, ale syndyk ma obowiązek uwzględnić potrzeby mieszkaniowe rodziny. Najczęstsza ścieżka to sprzedaż z ustanowieniem prawa najmu na Twoją rzecz — dostajesz część uzyskanej kwoty przeznaczoną na zabezpieczenie lokum, w wysokości określonej przepisami.
Mieszkanie kredytowe
Bank rozlicza się z priorytetem z wartości zabezpieczenia. Po zaspokojeniu hipoteki nadwyżka trafia do masy upadłości, a niedobór (gdy sprzedaż nie pokryje długu) podlega umorzeniu w procedurze.
Wspólnota majątkowa
Upadłość jednego małżonka obejmuje majątek wspólny w określonym zakresie. To złożony obszar — rozsądnym ruchem bywa ustanowienie rozdzielności majątkowej, zanim sprawa trafi do sądu. Skonsultuj to z pełnomocnikiem; my opisujemy mechanizm, nie wydajemy porad.
Najem: mieszkanie nie znika
Umowa najmu trwa. Zmienia się co najwyżej podmiot, który rozlicza czynsz — jeśli wierzyciel zajęł wierzytelności wynajmującego. Twoje lokum nie jest automatycznie zagrożone Twoją upadłością.
Najczęstsze pytania
Jak uratować mieszkanie przed syndykiem?
Pełna odpowiedź opracowywana jest na podstawie aktualnego tekstu Prawa upadłościowego i pojawi się w najbliższej aktualizacji tej strony.
Czy syndyk może wyrzucić z mieszkania?
Pełna odpowiedź opracowywana jest na podstawie aktualnego tekstu Prawa upadłościowego i pojawi się w najbliższej aktualizacji tej strony.
Czy syndyk musi zapewnić mieszkanie?
Pełna odpowiedź opracowywana jest na podstawie aktualnego tekstu Prawa upadłościowego i pojawi się w najbliższej aktualizacji tej strony.
Czy opłaca się kupować od syndyka?
Pełna odpowiedź opracowywana jest na podstawie aktualnego tekstu Prawa upadłościowego i pojawi się w najbliższej aktualizacji tej strony.